一、起草背景

　　2025年的政府工作报告提出“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，这也是“好房子”首次出现在政府工作报告中。为深入贯彻党中央、国务院关于推动建设“好房子”的决策部署，按照自治区党委、政府有关工作要求，结合《住房城乡建设部关于提升住房品质的指导意见》（建标〔2025〕66号）任务要求，自治区住房和城乡建设厅研究起草了《内蒙古自治区推进“好房子”建设行动方案》（以下简称《行动方案》），《行动方案》从七个方面提出19条具体措施，聚焦住房全生命周期品质提升，兼顾增量建设与存量更新，统筹规划、设计、建造、运维与服务各环节，系统推动“好房子”建设落地见效。

　　二、主要内容

　　《行动方案》分为七大部分。第一部分加强标准体系建设，分类编制适用于新建住宅和既有住宅改造的“好房子”地方标准，鼓励各地制定适用于本地区的“好房子”相关技术指南或手册。第二部分优化开发建设全过程，从科学规划布局、强化土地政策支持、深化住宅设计创新等方面明确要求。第三部分推广高品质建材与高性能设备，对绿色建材应用、设备系统性能提升、绿色低碳技术应用等作出规定。第四部分强化工程建设质量管理，明确了开展混凝土质量治理、工程质量易发问题治理、发展新型建造方式、严格交付查验等方面要求。第五部分推动物业服务质量提升，从提升物业服务水平、打造综合服务体系、创新智慧物业服务模式等方面提出要求。第六部分加快老旧住宅更新改造，就开展既有房屋排查评估、推进老旧住宅更新改造、优化老旧小区环境和设施明确要求。第七部分强化科技研发应用，就加强技术攻关、完善本地化产业链等方面进行了明确。

　　三、政策亮点

　　（一）明确标准体系引领。《行动方案》明确，分类编制适用于新建住宅和既有住宅改造的地方标准，鼓励制定团体标准和企业标准，结合技术进步动态更新，为“好房子”建设提供技术支撑。

　　（二）明确土地规划支持政策。《行动方案》明确，各地区可结合实际出台相关规划、容积率鼓励政策，对住宅小区配套养老、托育、社区服务等基本保障型公共设施、邻里共享空间、底层架空、开敞式风雨连廊等公益性、共享型设施可少计容、不计容，优先合理保障“好房子”用地，鼓励复合利用地下空间。

　　（三）明确工程质量治理要求。《行动方案》明确，开展混凝土工程质量治理和工程质量易发问题治理，重点防治住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题，严格建材先检后用制度。建设单位竣工验收前应组织隔声、防水等实体性能检测，将检测结果纳入住宅质量保证书。

　　（四）明确交付查验制度。《行动方案》明确，探索“先验房后收房”制度，推行“业主开放日”制度，鼓励新建住宅在竣工验收前组织购房者实地查验房屋质量，按户建立质量档案。

　　（五）明确老旧小区改造支持措施。《行动方案》明确，老旧小区加装电梯、无障碍设施、适老化改造项目、增设垃圾分类点等功能设施，在符合各地区制定印发的建设工程规划许可“豁免”清单和严守安全底线的前提下，免于办理规划手续。

　　解读人：曹海龙、王丽君，联系方式：0471-6945058、6944435